Hyra hus

Hus > Hyra hus

Ett tydligt kontrakt är A och O i samband med uthyrning av villor – både för dig som hyr ut och för dig som är hyresgäst.

Att hyra hus är samma som ett förstahandskontrakt - med begränsningar

Det finns gott om hus att hyra – inte minst Blocket vimlar av privatannonser. Som hyresgäst är det viktigt att känna till att en villa som upplåts med äganderätt alltid hyrs ut i första hand – det är alltså inte fråga om andrahandsuthyrning. Trots allt gäller hyreslagen. Men det finns några viktiga skillnader, inte minst vad gäller nivån på hyran:

Även villor och egnahemshus ska hyras ut till skäliga hyror. Allmännyttans hyror på den ort där villan är belägen ska fungera som riktmärken. Men du som har hyrt en villa till överpris kan inte få tillbaka pengar retroaktivt – trots att hyresnämnden bedömer att hyran varit för hög. Den skäliga hyran kan bara gälla framåt i tiden.
Det besittningsskydd som gäller för uthyrning av hyresrätter och bostadsrätter gäller inte för uthyrning av villor och gårdar. Det är viktigt att du som hyresgäst är medveten om detta.

Hyr hus med tydligt kontrakt

Du som ska hyra hus i Sverige bör se till att hyresvärden upprättar ett tydligt kontrakt (gäller även dig som ska hyra hus utomlands) av följande anledningar:

Som hyresgäst är det viktigt att veta om du har rätt att måla och tapetsera efter behov och önskemål.
Vem är ansvarig för att huset för övrigt är i gott skick? Du som hyr eller hyresvärden? Vem står för fortlöpande underhåll under uthyrningsperioden?
Tydliggör vem som ska stå för löpande avgifter (värme, vatten, el) under uthyrningsperioden? Du eller din hyresvärd?

Hyra hus utomlands

Bland svenskar är det populärt att hyra hus i Spanien, Italien och Frankrike. I dessa länder finns i allmänhet färre regleringar för hyresnivån – hyran är med andra ord marknadsanpassad. Detsamma gäller faktiskt för de flesta populära turistländer; däribland Grekland, Kroatien, Thailand och Portugal. Att hyra hus i något av dessa länder kan vara mycket dyrt på attraktiva ställen och mycket billigt om läget är sämre. Räkna i allmänhet med en större prisspann än vad vi är vana vid i Sverige. Du som ska hyra hus i Danmark eller Norge kan trösta dig med att det finns snarlika regleringar som i Sverige – men det hjälper föga. För dig som svensk är i princip alla hyror höga i dessa länder.