Hus > Hus - husguide till ett bättre hem
Vi delar med oss av matnyttig information, fakta och tips för dig som står i begrepp att köpa eller sälja hus.
De flesta människor drömmer om att någon gång äga sitt eget hus med egen trädgård och trädgårdsmöbler för att kunna avnjuta en kopp gott kaffe en tidig sommarmorgon. Det finns dock mycket att tänka på innan man kommer över det perfekta boendet. Inte minst ställs man inför uppgiften att anpassa inredning efter det nya hemmet. Alla gamla prylar, presenter och fotografier från din tidigare bostad måste hitta sin plats i ditt nya hem. Inredning tar således mycket tid i anspråk, vilket innebär att ett nytt hem kräver en omfattande tidsinsats i form av olika typer av arbete. Olika storlekar, färg, utrustning och bostadens område påverkar både priset och vårt val.
Det första steget är att använda dina kontakter. Att söka bland vänner är alltid ett bra alternativ. De som känner sig osäkra eller helt enkelt inte har tid att leta kan överlämna letandet till kvalificerade mäklare som gärna hjälper till. De av oss som tycker om att bläddra bland tusentals annonser kan lika bra söka hem på egen hand. Den mest populära sajten för att hitta nya hus är Blocket – i Stockholm dominerar dock DN Bostad.
Denna sida är skapad för dig som behöver råd och tips inför köp och försäljning av hus, samt för dig som står i begrepp att leta bostad.
Ett hus behöver inte nödvändigtvis innehas med äganderätt, utan kan vara uppfört på ofri grund (tomträtt) eller – liksom merparten av lägenhetsbostäderna – upplåtas med bostadsrätt. En närmare förteckning om olika upplåtelseformer på hus- och villafastigheter återfinns här http://hus.shoppingguider.se/. Tänk även på att pantbrev endast förekommer för äganderätter. Här har antalet redan utfärdade pantbrev central betydelse, då de följer med fastigheten och således inte är bundna till de lagfarna ägarna.
I samband med bostadssökande har upplåtelseformen en central betydelse. Ett förstahandskontrakt på en hyresrätt är den billigaste formen av säkert och tryggt boende. Man hyr nämligen inte sin bostad under en viss tid, vilket är fallet med andrahandskontrakt. Om man sköter sig och betalar sin hyra i tid är risken att bli vräkt mycket liten. I attraktiva områden, exempelvis stadskärnor, är efterfrågan på hyresrätter enorm. Flera bostadssökande tvingas därför välja upplåtelseformen bostadsrätt, som egentligen inte avviker särskilt mycket från ett vanligt förstahandskontrakt.
Även villor går att få med nämnda upplåtelseform. Priset på villor med bostadsrätt kan, men behöver inte, vara lägre än motsvarande normalvilla. I vanliga fall är en villa utan bostadsrätt att föredra. Dock finns undantag; i attraktiva områden är fastighetsskatten på villor utan bostadsrätt skyhög, liksom inköpspriset på desamma. Då kan det löna sig att köpa en bostadsrättsvilla, förutsatt att pris och månadsavgift är konkurrenskraftiga. I dylika fall är det nämligen bostadsrättsföreningen som ansvarar för inbetalning av fasighetsskatt för sitt bostadsbestånd. I grund och botten är det dock ditt personliga bostadsbehov som avgör valet av upplåtelseform.
Villor från 1970- och 1980- talen är kända för brister i kvalitet. Byggnadstekninken som tillämpades var främst utformad för att snabbt och effektivt bygga egnahemshus. Heltäckningsmattor i allrummen, liksom plastmattor i kök och badrum, hörde till normen. I de fall kakel förekommer i badrummen bör man särskilt se upp med om kakelplattorna inte är direktmonterade på en bärande gipsvägg. Om så är fallet är nämligen risken för vatten- och mögelskador omfattande. Lägenheter från samma tid i det s.k. ”miljonprogrammet” är emellertid inte lika avskräckande. Trots sitt fula yttre är ytskiktet på hyreshusen ofta mycket stabilt och dessa är till och med att rekommendera framför funkishus från 1900-talets början (trots att dessa i regel är arkitektritade hus). Invändigt underhåll kan emellertid behövas i lägenheterna, vilket hyresgästen eller bostadsrättshavaren själv ansvarar för. Yttre underhåll sköts dock av hyresvärd eller förening vilket innebär en stor trygghet för de boende.
